A DF Síndicos atua com gestão de condomínios oferecendo gestão profissional do dia a dia, com organização administrativa, prestação de contas rigorosa, acompanhamento financeiro, governança e suporte técnico e jurídico integrados. Nosso modelo reduz riscos, melhora a previsibilidade orçamentária, qualifica fornecedores e padroniza rotinas, enquanto mantém síndico, conselho e condôminos informados com clareza e respeito.
Mais do que tarefas operacionais, a sindicância profissional exige método, registros e decisões fundamentadas. Na DF Síndicos, assumimos rotinas administrativas, comunicação oficial, assembleias, gestão de contratos e fornecedores, prestação de contas e controles financeiros. Tudo é conectado a um processo de governança: cada solicitação vira uma demanda registrada, cada despesa tem lastro documental, e cada decisão nasce de análise técnica e legal, quando aplicável.
Nossa gestão condominial é sustentada por processos documentados, indicadores e decisões embasadas. Isso se traduz em prestação de contas clara, contratos bem geridos e conformidade jurídica no dia a dia. Abaixo, três pilares práticos que garantem previsibilidade ao orçamento, qualidade nos serviços e segurança nas deliberações do condomínio
Revisão mensal de balancetes, conciliações e fluxo de caixa com documentos de suporte e transparência total.
Concorrências e negociações, SLAs definidos e acompanhamento da execução dos contratos para qualidade e previsibilidade.
Padronização de Procedimentos operacionais, Assembleias, Contratos, documentação legal, entre outros.
Para garantir eficiência e rastreabilidade, organizamos a gestão condominial em módulos integrados. Cada módulo abaixo é apresentado em card (ideal para grid no Elementor), com descrição clara do escopo e o valor para o condomínio. Quando houver conexão direta com outros serviços DF (jurídico, auditoria, engenharia, implantação).
Controlamos contas a pagar e a receber, emitimos boletos, acompanhamos inadimplência e elaboramos balancetes mensais com visão gerencial. A previsão orçamentária é construída com o síndico e o conselho, e revisada quando necessário. Todo lançamento tem documentação de suporte e conciliação. O objetivo é assegurar previsibilidade, registro contábil consistente e informações acessíveis para deliberação em assembleias.
A prestação de contas é entregue de forma padronizada e auditável: relatórios mensais, classificação por centro de custo, pastas de documentos comprobatórios e explicativos por rubrica. Em assembleias, oferecemos suporte à apresentação, organização de materiais e registro em ata. Quando necessário, integramos com Auditoria Condominial para aprofundar a análise (ex.: orçado x realizado, fluxo de caixa, pastas de prestação de contas).
Cuidamos da redação e emissão de comunicados, circulares, convocação de assembleias e atas, além de organizar arquivos e registros do condomínio. Os documentos seguem padrões de clareza e conformidade, facilitando aprovações e futuras consultas. O síndico e o conselho recebem o suporte necessário para manter a vida administrativa em ordem, inclusive com protocolos de atendimento e registro formal de decisões.
A DF Síndicos apoia seleção, negociação e acompanhamento de fornecedores (limpeza, portaria, manutenção, segurança, jardinagem etc.). Aplicamos critérios de concorrência para comparar propostas de forma técnica e comercial, e monitoramos SLAs e qualidade da execução. Também revisamos cláusulas essenciais de contratos para mitigar riscos operacionais e financeiros, sempre com lastro documental para tomada de decisão pelo síndico e conselho.
Apoiamos assembleias ordinárias e extraordinárias: pauta, convocação, materiais de apoio e ata. Mantemos comunicação estruturada com moradores e conselhos, com canais oficiais para dúvidas e solicitações. Nosso objetivo é elevar a qualidade do diálogo, reduzir ruídos e facilitar o entendimento de temas financeiros, técnicos e rotineiros, sempre respeitando decisões colegiadas e a boa convivência.
Monitoramos inadimplência e implementamos rotinas de lembretes e negociações para recuperação de créditos, preservando o relacionamento. Quando apropriado, alinhamos ações com a assessoria jurídica para garantir conformidade legal em notificações e acordos. O foco está em regularizar pagamentos e manter a saúde financeira do condomínio, com registros e indicadores para acompanhamento pelo síndico e conselho.
Contamos com apoio jurídico especializado para revisar documentos essenciais, contratos, convenção e regimento interno, e orientar em casos complexos (obras irregulares, aplicação de multas, segurança, terceirizados). A integração entre administração e jurídico minimiza riscos, dá segurança às deliberações e organiza o histórico documental.
Quando o condomínio precisa de verificação mais profunda, integramos com Auditoria Condominial: revisão de balancetes, pastas de prestação de contas, orçado x realizado, fluxo de caixa e plano de ação. Essa frente fortalece a transparência e a governança, e apoia decisões sobre renegociação de contratos e ajustes no orçamento.
Apoio técnico em inspeções periódicas, inclusive o método “O Caminho do Rei” (verificação do percurso do usuário), identificação de demandas (corretivas, melhorias e atualizações), análise de documentação técnica e acompanhamento de obras, retrofits e manutenções específicas. O objetivo é antecipar falhas, elevar a segurança e manter a operação com qualidade.
Para condomínios em fase inicial, oferecemos implantação: assembleia de instalação, convenção e regimento, cadastros e documentação, onboarding de fornecedores e organização da operação até a rotina estabilizar. Após a implantação, a administração segue com os módulos acima, mantendo padrões de controle e transparência.
Nossa gestão é apoiada por processos padronizados e registros formais. Cada demanda entra no Action Log/Follow Up com responsável, prazo e status. Mantemos planilhas de controle (financeiro, contratos, auditoria, CAPEX) e produzimos relatórios mensais com visão executiva. A contratação de fornecedores segue critérios de concorrência para avaliar técnica, preço e histórico. Reuniões de governança com síndico e conselho garantem priorização e acompanhamento contínuo.
Ao estruturar a operação com método, registros e integração entre administração, jurídico, financeiro e engenharia, o condomínio ganha previsibilidade, redução de riscos, transparência e melhor convivência. A tomada de decisão fica mais simples porque cada proposta vem com dados, documentos e histórico. Isso se traduz em economia consistente, controle de inadimplência e valorização do patrimônio no longo prazo.
Gestão com acesso claro a documentos, contas e movimentações financeiras.
Redução de riscos legais e operacionais com processos e contratos padronizados.
Tomada de decisão baseada em dados confiáveis, SLAs e relatórios mensais.
Gestão com acesso claro a documentos, contas e movimentações financeiras.
Redução de riscos legais e operacionais com processos e contratos padronizados.
Tomada de decisão baseada em dados confiáveis, SLAs e relatórios mensais.
Fornecedores qualificados com concorrência técnica e histórico avaliado.
Comunicação fluida, previsibilidade e menos atritos entre moradores e gestão.
Manutenção contínua, eficiência de custos e valorização do patrimônio.
Fornecedores qualificados com concorrência técnica e histórico avaliado.
Comunicação fluida, previsibilidade e menos atritos entre moradores e gestão.
Manutenção contínua, eficiência de custos e valorização do patrimônio.
A DF Síndicos combina uma equipe altamente capacitada com processos sólidos e tecnologia aplicada à gestão condominial. Atuamos com proximidade e método: da implantação à rotina estabilizada, oferecemos governança técnica, registros formais, atendimento próximo e suporte consultivo. Nosso compromisso é com a excelência, com foco em segurança jurídica, eficiência operacional e valorização do patrimônio. Tudo isso com ética, clareza documental e apoio ativo nas assembleias.’
Advogados, engenheiros, contadores e outros colaboradores atuam em conjunto no dia a dia.
Portfólio sólido com condomínios logísticos, corporativos, residenciais e condo-hotéis.
Action Log, relatórios mensais e controles estruturados para decisões com dados.
Avaliamos preço, qualidade e histórico com metodologia técnica e segura.
Foco contínuo em segurança jurídica, continuidade e sustentabilidade da gestão.
Em nossa atuação, observamos padrões recorrentes de dificuldades enfrentadas pelos condomínios. Por isso, desenvolvemos uma abordagem que ataca diretamente esses pontos frágeis com processos, ferramentas e governança. A seguir, você confere exemplos ilustrativos que mostram como a DF Síndicos atua na prática, sempre com discrição, ética e resultados.
Transforme desafios em resultados com uma gestão que combina processos, governança e previsibilidade.
A escolha de uma gestão condominial profissional envolve decisões estratégicas para o presente e o futuro do seu condomínio. Pensando nisso, reunimos as perguntas mais frequentes dos nossos clientes e as respostas dos especialistas da DF Síndicos para esclarecer todas as suas dúvidas.
Gestão integral como síndica profissional: administração e finanças (orçamento, rateios, fluxo, adimplência), operações e manutenção (planos preventivos, rondas, checklists), compliance e riscos (AVCB, SPDA, seguros, LGPD), assembleias e governança com reportes e auditorias recorrentes.
Sim. Entregamos balancetes mensais com visão gerencial, classificação por centro de custo e pastas com documentos comprobatórios. A prestação é organizada para compreensão em assembleias e pode ser integrada a Auditoria Condominial quando o condomínio quiser aprofundar análises.
Sim. Conduzimos BIDs com matriz técnica e comercial, cláusulas de desempenho e compliance; definimos SLAs, auditamos entregas e realizamos revisões periódicas para garantia contínua de eficiência.
Sim. Planejamos pauta e materiais, conduzimos instalação e verificações, documentamos deliberações e garantimos conformidade com convenção, legislação e prazos, com comunicação pós-assembleia e plano de execução.
Sim. Em conjunto com os fornecedores e consultores especializados, realizamos inspeções periódicas, geramos planos de manutenção, monitoramos a gestão de obras e retrofits com escopo, orçamento, cronograma e aceite técnico, mitigando riscos e garantindo conformidade e rastreabilidade.
Sim. Realizamos revisão de convenção e regimento e orientamos ajustes e quóruns; quando necessário, articulamos assembleia específica para aprovação das alterações com material explicativo.
Sim. Mantemos controles internos (matriz de contratos, inventário documental, logs de chamados) e além de relatórios com KPIs financeiros e operacionais.
Sim. Atuamos desde a assembleia de instalação, documentação legal, contratação de fornecedores, elaboração de previsão orçamentária e CAPEX, executando rotinas iniciais até a estabilização, integrando jurídico, engenharia e administradora.
Envie convenção/regimento, últimos balancetes, contratos vigentes, laudos (AVCB/SPDA), quadro de pessoal e seguros; entregamos proposta em até 5 dias úteis e agendamos apresentação ao Conselho/Assembleia.
Se você precisa de organização, previsibilidade financeira, governança e um atendimento próximo e respeitoso, a DF Síndicos é a referência em sindicância certa. Nossa equipe integra o que é administrativo, financeiro, jurídico e técnico para que a rotina do condomínio funcione com segurança e transparência.
