Executamos inspeções visuais periódicas no condomínio, focando em suas áreas técnicas e sistemas existentes para identificar possíveis riscos e antecipar falhas.
A gestão de um condomínio vai muito além da administração básica. Na DF Síndicos, oferecemos uma solução completa com síndico profissional, garantindo eficiência, conformidade legal e valorização patrimonial. Atendemos condomínios empresariais, corporativos e logísticos.
Fundada em 2012 após mais de 15 anos dedicados à operação do setor imobiliário do Grupo Hindiana, empresa familiar formada por acionistas do Itaú, a DF Síndicos Profissionais amplia suas operações e, atualmente contando com diversos empreendimentos em seu portfólio, é referência qualitativa no mercado de Properties atuando em condomínios comerciais, logísticos, residenciais e hotéis
Nossa missão é ser a referência em excelência na prestação de serviços de sindicância profissional, nos comprometemos a garantir a segurança, a transparência e a harmonia nos ambientes condominiais, cultivando relações de confiança com nossos clientes.
Buscamos sempre a melhoria constante das instalações, prestação de serviços e valorização dos condomínios, com o objetivo de capitalizar clientes e investidores, de acordo com o perfil de cada empreendimento, oferecendo um serviço completo e personalizado para seus condomínios.
Buscamos sempre a melhoria constante das instalações, prestação de serviços e valorização dos condomínios, com o objetivo de capitalizar clientes e investidores, de acordo com o perfil de cada empreendimento, oferecendo um serviço completo e personalizado para seus condomínios.
Somos uma equipe de profissionais altamente capacitados e dedicados a proporcionar um serviço de sindicância que atenda aos mais elevados padrões profissionais. Valorizamos a competência, a pontualidade e a abordagem proativa para lidar com as demandas dos condomínios.
Pautamos nossas ações na mais estrita ética, agindo com integridade, transparência e honestidade em todas as nossas interações. A ética guia nosso relacionamento com clientes, colaboradores e parceiros, construindo uma base sólida de confiança.
No coração de nossa empresa está o comprometimento com a excelência. Nos comprometemos a superar as expectativas, dedicando-nos a oferecer serviços de alta qualidade e soluções eficazes para os desafios condominiais.
Nossa gestão condominial oferece soluções sob medida, adaptando processos, contratos e rotinas às necessidades exclusivas de cada empreendimento para garantir eficiência e satisfação dos condôminos.
nosso papel é ser os olhos do proprietário no empreendimento cumprindo suas orientações e atendendo suas necessidades e expectativas.
estamos sempre atentos para identificar eventuais problemas que possam surgir e oferecer soluções imediatas e criativas.
Nos mantemos sempre atualizados com as novas demandas do mercado para propor, tanto aos investidores quanto aos ocupantes, alternativas de redução de custos.
Compromisso com a melhoria contínua para oferecer soluções que valorizem os empreendimentos, sempre em sintonia com os objetivos de seus clientes e investidores.
Unimos expertise e visão estratégica de especialistas para entregar inovação, qualidade e soluções eficientes. Nossa abordagem garante resultados superiores e eleva o padrão do seu condomínio.
Reconhecida por sua ampla experiência na administração e gestão de condomínios, atua com foco na transparência e na excelência no relacionamento com os condôminos e possui carreira consolidada na gestão de empreendimentos corporativos e logísticos.
Advogada pós-graduada em Direito Imobiliário pela PUC-SP, é dotada de profundo conhecimento da legislação condominial e das melhores práticas de gestão. Sua atuação se destaca pela busca incessante por soluções que equilibram os interesses dos proprietários, promovendo a valorização e o crescimento sustentável dos condomínios sob sua responsabilidade. Seu trabalho é fundamentado em princípios de ética, transparência e um compromisso sólido com a melhoria contínua, oferecendo estratégias que potencializam os empreendimentos e alinham-se aos objetivos de clientes e investidores.
Advogada pós-graduada em Direito Imobiliário pela PUC-SP, possui ampla experiência em negociação, análise e acompanhamento de contratos correlatos à área imobiliária e facilities. Sua expertise jurídica é essencial para assegurar transparência, conformidade legal e segurança tanto para condôminos quanto para gestores. Com uma visão integrada da gestão condominial, ela contribui para desenvolver soluções que combinam aspectos jurídicos e administrativos, fundamentais para o êxito na gestão de condomínios.
Com mais de 10 anos de experiência em gestão operacional e administração de condomínios, formado em Engenharia Elétrica pela Universidade Mackenzie e pós-graduado em Engenharia de Segurança do Trabalho pela Faculdades Oswaldo Cruz, Caio alia sua formação técnica a uma atuação focada na otimização de processos e melhoria contínua da gestão condominial. Com habilidades em liderança de equipes e excelente relacionamento com clientes e fornecedores, ele desenvolve soluções eficazes para administração de propriedades, consolidando sua presença no mercado imobiliário. Sua carreira se desenvolveu em grandes multinacionais do ramo de Property Management.
A DF Síndicos, com equipe otimizada, foca na qualidade. Utilizamos prepostos qualificados com experiência em sindicância e gestão condominial. Essa expertise garante a excelência e inovação dos nossos serviços, fortalecendo nossa liderança no mercado.
Na DF Síndicos, unimos experiência em síndico profissional, especialização em implementação de condomínios e visão estratégica em consultoria condominial para atender diferentes tipos de empreendimentos. Atuamos de forma consultiva, acompanhando desde o início da operação até a gestão plena, sempre com foco em eficiência, segurança jurídica, valorização e soluções personalizadas para condomínios corporativos/empresariais, logísticos e condo-hotéis Triple A
Prestamos serviços de sindicância profissional em condomínios corporativos/empresariais, logísticos e condo-hotéis Triple A
Oferecemos consultoria e análise com acompanhamento de todo o processo de inicialização da operação de condomínios e associações
Realizamos auditoria e revisão de processos operacionais, análise e negociação de contratos de terceiros, indicação de melhorias e possíveis investimentos, análises financeiras, e documentais entre outros serviços.
Nosso setor de engenharia oferece assessoria técnica especializada para garantir a gestão eficiente e segura dos condomínios. Realizamos inspeções periódicas que antecipam possíveis problemas nas instalações, oferecendo suporte técnico para tomada de decisões fundamentadas sobre manutenções, reformas e investimentos. Acompanhamos todas as etapas das obras e melhorias, assegurando conformidade com as normas técnicas e legais, além de zelar pela segurança e valorização do patrimônio dos nossos clientes. Com nossa assessoria, proporcionamos tranquilidade, eficiência operacional e redução de custos a longo prazo.
Executamos inspeções visuais periódicas no condomínio, focando em suas áreas técnicas e sistemas existentes para identificar possíveis riscos e antecipar falhas.
Inspecionamos recorrentemente o caminho percorrido pelos usuários e visitantes do condomínio visando manter a excelência da operação.
Nossa equipe analisa as instalações condominiais, identifica as demandas para manutenções corretivas, melhorias e atualizações necessárias.
Executamos inspeções visuais periódicas no condomínio, focando em suas áreas técnicas e sistemas existentes para identificar possíveis riscos e antecipar falhas.
Inspecionamos recorrentemente o caminho percorrido pelos usuários e visitantes do condomínio visando manter a excelência da operação.
Nossa equipe analisa as instalações condominiais, identifica as demandas para manutenções corretivas, melhorias e atualizações necessárias.
Realizamos análise da documentação técnica do condomínio para garantir conformidade legal e adequação aos procedimentos, assegurando o cumprimento das normas vigentes.
Oferecemos suporte técnico durante o planejamento e execução de obras e melhorias no condomínio, assegurando qualidade, prazos cumpridos e eficiência.
Realizamos análise da documentação técnica do condomínio para garantir conformidade legal e adequação aos procedimentos, assegurando o cumprimento das normas vigentes.
Oferecemos suporte técnico durante o planejamento e execução de obras e melhorias no condomínio, assegurando qualidade, prazos cumpridos e eficiência.
O sólido e aprofundado conhecimento jurídico da nossa equipe desempenha um papel fundamental ao apoiar as tomadas de decisões estratégicas no dia a dia da gestão condominial. Essa expertise assegura não apenas a transparência em todos os processos, mas também o cumprimento rigoroso da conformidade legal, promovendo a segurança jurídica indispensável para proteger os direitos e interesses tanto dos condôminos quanto dos gestores, fundamentais para o êxito na gestão condominial.
Realizamos revisão minuciosa da Convenção do Condomínio e do Regimento Interno para identificar cláusulas defasadas, ambíguas ou que apresentem riscos legais, além de propor alterações e atualizações para adequação à legislação vigente.
Nossa empresa realiza assembleias gerais ordinárias e extraordinárias com expertise jurídica, garantindo legalidade, transparência e decisões que respeitam os interesses dos condôminos, promovendo uma gestão segura e confiável.
Analisamos os contratos, identificando cláusulas abusivas, omissões ou condições que possam expor o condomínio a responsabilidades trabalhistas, cíveis ou tributárias.
Realizamos revisão minuciosa da Convenção do Condomínio e do Regimento Interno para identificar cláusulas defasadas, ambíguas ou que apresentem riscos legais, além de propor alterações e atualizações para adequação à legislação vigente.
Nossa empresa realiza assembleias gerais ordinárias e extraordinárias com expertise jurídica, garantindo legalidade, transparência e decisões que respeitam os interesses dos condôminos, promovendo uma gestão segura e confiável.
Analisamos os contratos, identificando cláusulas abusivas, omissões ou condições que possam expor o condomínio a responsabilidades trabalhistas, cíveis ou tributárias.
Analisamos casos específicos do dia a dia para orientar decisões em situações complexas ou sensíveis, como obras irregulares, questões de segurança, aplicação de multas e relacionamento com funcionários terceirizados.
Fazemos análise prévia e aprovação jurídica de todas as notificações, comunicados, circulares, editais de convocação, atas de assembleia e demais documentos emitidos pela administração.
Analisamos casos específicos do dia a dia para orientar decisões em situações complexas ou sensíveis, como obras irregulares, questões de segurança, aplicação de multas e relacionamento com funcionários terceirizados.
Fazemos análise prévia e aprovação jurídica de todas as notificações, comunicados, circulares, editais de convocação, atas de assembleia e demais documentos emitidos pela administração.
Oferecemos assessoria financeira completa para garantir a saúde e transparência das finanças do seu condomínio. Realizamos revisões detalhadas dos balancetes, conferimos documentos e monitoramos o fluxo de caixa, identificando desvios e propondo soluções eficazes. Além disso, apoiamos a preparação das assembleias, apresentando as contas de forma clara e facilitando a aprovação pelos condôminos. Conte com nossa expertise para uma gestão financeira segura e eficiente.
Realizamos análise de todas as receitas e despesas apresentadas no balancete mensal e a conferência de lançamentos, classificações contábeis e comparativo com orçamentos aprovados, identificando inconsistências, erros ou desvios em relação ao planejado.
Realizamos a verificação da documentação das despesas, como notas fiscais, recibos e comprovantes de pagamento, além da conferência de alçadas de aprovação, permitindo a aprovação da pasta financeira.
Realizamos a comparação das despesas e receitas reais com o orçamento aprovado em assembleia, identificando desvios significativos e suas causas, além de elaborar planos de ação para correção.
Realizamos análise de todas as receitas e despesas apresentadas no balancete mensal e a conferência de lançamentos, classificações contábeis e comparativo com orçamentos aprovados, identificando inconsistências, erros ou desvios em relação ao planejado.
Realizamos a verificação da documentação das despesas, como notas fiscais, recibos e comprovantes de pagamento, além da conferência de alçadas de aprovação, permitindo a aprovação da pasta financeira.
Nossa equipe acompanha periodicamente as entradas e saídas de recursos, realiza projeção de cenários financeiros e identifica potenciais gargalos de liquidez.
Realizamos a comparação das despesas e receitas reais com o orçamento aprovado em assembleia, identificando desvios significativos e suas causas, além de elaborar planos de ação para correção.
Oferecemos acompanhamento especializado de CAPEX e investimentos, garantindo gestão eficiente e transparente dos recursos. Monitoramos o planejamento e a execução para maximizar resultados e valorizar o patrimônio do condomínio.
Nossa equipe acompanha periodicamente as entradas e saídas de recursos, realiza projeção de cenários financeiros e identifica potenciais gargalos de liquidez.
Oferecemos acompanhamento especializado de CAPEX e investimentos, garantindo gestão eficiente e transparente dos recursos. Monitoramos o planejamento e a execução para maximizar resultados e valorizar o patrimônio do condomínio.
A DF Síndicos tem o orgulho de ser parte de um movimento de fortalecimento da liderança feminina no mercado de Facilities. Nossa sócia-diretora, Denise Ferreira, é coautora do livro “Mulheres em Facilities – O Poder de uma História – Volume I”, lançado em junho de 2025, na Livraria Cultura, em São Paulo. A obra celebra a trajetória de mulheres excepcionais que estão transformando o setor, trazendo histórias inspiradoras de superação, coragem e liderança.
Como uma referência no setor de sindicância e gestão condominial, Denise compartilha, no livro, sua experiência e visão sobre o mercado. Seu capítulo fala sobre as práticas de governança condominial, transparência na gestão e valorização da liderança feminina, conceitos que estão no coração da DF Síndicos.
O livro “Mulheres em Facilities” não é apenas uma obra literária, mas um marco de identificação e pertencimento para futuras gerações. A participação de Denise Ferreira é uma extensão dos valores que a DF Síndicos promove: ética, comprometimento e excelência na gestão de condomínios. Esta obra reforça o compromisso da DF Síndicos com a transformação do setor, inspirando mudanças duradouras e inovadoras.
A participação de Denise Ferreira, sócia-diretora da DF Síndicos, no livro “Mulheres em Facilities – O Poder de uma História – Volume I” representa um marco não só em sua trajetória profissional, mas também para todo o setor de Facilities. Com uma carreira construída sobre ética, inovação e liderança, Denise traz, em seu capítulo, uma reflexão profunda sobre a importância da governança condominial, gestão eficiente de recursos e a promoção da liderança feminina no mercado.
A inclusão de Denise Ferreira como coautora é uma reafirmação do compromisso da DF Síndicos com a excelência, com a inovação e com a valorização do protagonismo feminino. Sua trajetória inspira não apenas suas equipes, mas também todos os profissionais do setor, mostrando que, com dedicação, ética e visão, qualquer desafio pode ser superado.
O livro “Mulheres em Facilities” não é apenas uma obra literária, mas um marco de identificação e pertencimento para futuras gerações. A participação de Denise Ferreira é uma extensão dos valores que a DF Síndicos promove: ética, comprometimento e excelência na gestão de condomínios. Esta obra reforça o compromisso da DF Síndicos com a transformação do setor, inspirando mudanças duradouras e inovadoras.
A P.O. (Previsão Orçamentária) é a ferramenta essencial para uma gestão condominial transparente e eficiente. Na DF Síndicos, elaboramos anualmente o budget do condomínio, garantindo que todas as despesas previstas sejam organizadas, aprovadas pelos condôminos e executadas com total responsabilidade. Este planejamento permite antecipar custos, otimizar recursos e assegurar que cada decisão financeira esteja alinhada com as necessidades do condomínio e com a legislação vigente.
O processo da Previsão Orçamentária envolve etapas claras que proporcionam controle e previsibilidade financeira:
identificamos todas as contas e necessidades do condomínio para o próximo ano.
estruturamos a previsão financeira detalhando gastos operacionais, manutenção, pessoal e investimentos.
o P.O. é apresentado em assembleia aos condôminos, garantindo transparência e participação.
após aprovação, a verba é utilizada de forma organizada, com acompanhamento contínuo e relatórios claros.
Garanta um planejamento financeiro seguro e eficiente para o seu condomínio.