Executamos inspeções visuais periódicas no condomínio, focando em suas áreas técnicas e sistemas existentes para identificar possíveis riscos e antecipar falhas.
A gestão de um condomínio vai muito além da administração básica. Na DF Síndicos, oferecemos uma solução completa com síndico profissional, garantindo eficiência, conformidade legal e valorização patrimonial. Atendemos condomínios empresariais, corporativos e logísticos.
Fundada em 2012 após mais de 15 anos dedicados à operação do setor imobiliário do Grupo Hindiana, empresa familiar formada por acionistas do Itaú, a DF Síndicos Profissionais amplia suas operações e, atualmente contando com diversos empreendimentos em seu portfólio, é referência qualitativa no mercado de Properties atuando em condomínios comerciais, logísticos, residenciais e hotéis
Nossa missão é ser a referência em excelência na prestação de serviços de sindicância profissional, nos comprometemos a garantir a segurança, a transparência e a harmonia nos ambientes condominiais, cultivando relações de confiança com nossos clientes.
Buscamos sempre a melhoria constante das instalações, prestação de serviços e valorização dos condomínios, com o objetivo de capitalizar clientes e investidores, de acordo com o perfil de cada empreendimento, oferecendo um serviço completo e personalizado para seus condomínios.
Buscamos sempre a melhoria constante das instalações, prestação de serviços e valorização dos condomínios, com o objetivo de capitalizar clientes e investidores, de acordo com o perfil de cada empreendimento, oferecendo um serviço completo e personalizado para seus condomínios.
Somos uma equipe de profissionais altamente capacitados e dedicados a proporcionar um serviço de sindicância que atenda aos mais elevados padrões profissionais. Valorizamos a competência, a pontualidade e a abordagem proativa para lidar com as demandas dos condomínios.
Pautamos nossas ações na mais estrita ética, agindo com integridade, transparência e honestidade em todas as nossas interações. A ética guia nosso relacionamento com clientes, colaboradores e parceiros, construindo uma base sólida de confiança.
No coração de nossa empresa está o comprometimento com a excelência. Nos comprometemos a superar as expectativas, dedicando-nos a oferecer serviços de alta qualidade e soluções eficazes para os desafios condominiais.
Nossa gestão condominial oferece soluções sob medida, adaptando processos, contratos e rotinas às necessidades exclusivas de cada empreendimento para garantir eficiência e satisfação dos condôminos.
nosso papel é ser os olhos do proprietário no empreendimento cumprindo suas orientações e atendendo suas necessidades e expectativas.
estamos sempre atentos para identificar eventuais problemas que possam surgir e oferecer soluções imediatas e criativas.
Nos mantemos sempre atualizados com as novas demandas do mercado para propor, tanto aos investidores quanto aos ocupantes, alternativas de redução de custos.
Compromisso com a melhoria contínua para oferecer soluções que valorizem os empreendimentos, sempre em sintonia com os objetivos de seus clientes e investidores.
Unimos expertise e visão estratégica de especialistas para entregar inovação, qualidade e soluções eficientes. Nossa abordagem garante resultados superiores e eleva o padrão do seu condomínio.
Reconhecida por sua ampla experiência na administração e gestão de condomínios, atua com foco na transparência e na excelência no relacionamento com os condôminos e possui carreira consolidada na gestão de empreendimentos corporativos e logísticos.
Advogada pós-graduada em Direito Imobiliário pela PUC-SP, é dotada de profundo conhecimento da legislação condominial e das melhores práticas de gestão. Sua atuação se destaca pela busca incessante por soluções que equilibram os interesses dos proprietários, promovendo a valorização e o crescimento sustentável dos condomínios sob sua responsabilidade. Seu trabalho é fundamentado em princípios de ética, transparência e um compromisso sólido com a melhoria contínua, oferecendo estratégias que potencializam os empreendimentos e alinham-se aos objetivos de clientes e investidores.
Advogada pós-graduada em Direito Imobiliário pela PUC-SP, possui ampla experiência em negociação, análise e acompanhamento de contratos correlatos à área imobiliária e facilities. Sua expertise jurídica é essencial para assegurar transparência, conformidade legal e segurança tanto para condôminos quanto para gestores. Com uma visão integrada da gestão condominial, ela contribui para desenvolver soluções que combinam aspectos jurídicos e administrativos, fundamentais para o êxito na gestão de condomínios.
Com mais de 10 anos de experiência em gestão operacional e administração de condomínios, formado em Engenharia Elétrica pela Universidade Mackenzie e pós-graduado em Engenharia de Segurança do Trabalho pela Faculdades Oswaldo Cruz, Caio alia sua formação técnica a uma atuação focada na otimização de processos e melhoria contínua da gestão condominial. Com habilidades em liderança de equipes e excelente relacionamento com clientes e fornecedores, ele desenvolve soluções eficazes para administração de propriedades, consolidando sua presença no mercado imobiliário. Sua carreira se desenvolveu em grandes multinacionais do ramo de Property Management.
Formado em Tecnologia da Construção Civil pela FATEC/SP e em Análise de Sistemas pela Impacta Tecnologia, atualmente é pós-graduando em Direito Digital com ênfase em LGPD.
Sua trajetória corporativa teve início no setor bancário, onde consolidou experiência em Recursos Humanos, Folha de Pagamento e Desenvolvimento de Sistemas. Posteriormente, atuando em empresas de diversos segmentos de mercado, especializou-se na gestão estratégica de processos, reunindo sólida experiência em Tecnologia da Informação, Gerenciamento de Projetos, Controladoria e Finanças.
A DF Síndicos, com equipe otimizada, foca na qualidade. Utilizamos prepostos qualificados com experiência em sindicância e gestão condominial. Essa expertise garante a excelência e inovação dos nossos serviços, fortalecendo nossa liderança no mercado.
Na DF Síndicos, unimos experiência em síndico profissional, especialização em implementação de condomínios e visão estratégica em consultoria condominial para atender diferentes tipos de empreendimentos. Atuamos de forma consultiva, acompanhando desde o início da operação até a gestão plena, sempre com foco em eficiência, segurança jurídica, valorização e soluções personalizadas para condomínios corporativos/empresariais, logísticos e condo-hotéis Triple A
Prestamos serviços de sindicância profissional em condomínios corporativos/empresariais, logísticos e condo-hotéis Triple A
Oferecemos consultoria e análise com acompanhamento de todo o processo de inicialização da operação de condomínios e associações
Realizamos auditoria e revisão de processos operacionais, análise e negociação de contratos de terceiros, indicação de melhorias e possíveis investimentos, análises financeiras, e documentais entre outros serviços.
Nosso setor de engenharia oferece assessoria técnica especializada para garantir a gestão eficiente e segura dos condomínios. Realizamos inspeções periódicas que antecipam possíveis problemas nas instalações, oferecendo suporte técnico para tomada de decisões fundamentadas sobre manutenções, reformas e investimentos. Acompanhamos todas as etapas das obras e melhorias, assegurando conformidade com as normas técnicas e legais, além de zelar pela segurança e valorização do patrimônio dos nossos clientes. Com nossa assessoria, proporcionamos tranquilidade, eficiência operacional e redução de custos a longo prazo.
Executamos inspeções visuais periódicas no condomínio, focando em suas áreas técnicas e sistemas existentes para identificar possíveis riscos e antecipar falhas.
Inspecionamos recorrentemente o caminho percorrido pelos usuários e visitantes do condomínio visando manter a excelência da operação.
Nossa equipe analisa as instalações condominiais, identifica as demandas para manutenções corretivas, melhorias e atualizações necessárias.
Executamos inspeções visuais periódicas no condomínio, focando em suas áreas técnicas e sistemas existentes para identificar possíveis riscos e antecipar falhas.
Inspecionamos recorrentemente o caminho percorrido pelos usuários e visitantes do condomínio visando manter a excelência da operação.
Nossa equipe analisa as instalações condominiais, identifica as demandas para manutenções corretivas, melhorias e atualizações necessárias.
Realizamos análise da documentação técnica do condomínio para garantir conformidade legal e adequação aos procedimentos, assegurando o cumprimento das normas vigentes.
Oferecemos suporte técnico durante o planejamento e execução de obras e melhorias no condomínio, assegurando qualidade, prazos cumpridos e eficiência.
Realizamos análise da documentação técnica do condomínio para garantir conformidade legal e adequação aos procedimentos, assegurando o cumprimento das normas vigentes.
Oferecemos suporte técnico durante o planejamento e execução de obras e melhorias no condomínio, assegurando qualidade, prazos cumpridos e eficiência.
O sólido e aprofundado conhecimento jurídico da nossa equipe desempenha um papel fundamental ao apoiar as tomadas de decisões estratégicas no dia a dia da gestão condominial. Essa expertise assegura não apenas a transparência em todos os processos, mas também o cumprimento rigoroso da conformidade legal, promovendo a segurança jurídica indispensável para proteger os direitos e interesses tanto dos condôminos quanto dos gestores, fundamentais para o êxito na gestão condominial.
Realizamos revisão minuciosa da Convenção do Condomínio e do Regimento Interno para identificar cláusulas defasadas, ambíguas ou que apresentem riscos legais, além de propor alterações e atualizações para adequação à legislação vigente.
Nossa empresa realiza assembleias gerais ordinárias e extraordinárias com expertise jurídica, garantindo legalidade, transparência e decisões que respeitam os interesses dos condôminos, promovendo uma gestão segura e confiável.
Analisamos os contratos, identificando cláusulas abusivas, omissões ou condições que possam expor o condomínio a responsabilidades trabalhistas, cíveis ou tributárias.
Realizamos revisão minuciosa da Convenção do Condomínio e do Regimento Interno para identificar cláusulas defasadas, ambíguas ou que apresentem riscos legais, além de propor alterações e atualizações para adequação à legislação vigente.
Nossa empresa realiza assembleias gerais ordinárias e extraordinárias com expertise jurídica, garantindo legalidade, transparência e decisões que respeitam os interesses dos condôminos, promovendo uma gestão segura e confiável.
Analisamos os contratos, identificando cláusulas abusivas, omissões ou condições que possam expor o condomínio a responsabilidades trabalhistas, cíveis ou tributárias.
Analisamos casos específicos do dia a dia para orientar decisões em situações complexas ou sensíveis, como obras irregulares, questões de segurança, aplicação de multas e relacionamento com funcionários terceirizados.
Fazemos análise prévia e aprovação jurídica de todas as notificações, comunicados, circulares, editais de convocação, atas de assembleia e demais documentos emitidos pela administração.
Analisamos casos específicos do dia a dia para orientar decisões em situações complexas ou sensíveis, como obras irregulares, questões de segurança, aplicação de multas e relacionamento com funcionários terceirizados.
Fazemos análise prévia e aprovação jurídica de todas as notificações, comunicados, circulares, editais de convocação, atas de assembleia e demais documentos emitidos pela administração.
Oferecemos assessoria financeira completa para garantir a saúde e transparência das finanças do seu condomínio. Realizamos revisões detalhadas dos balancetes, conferimos documentos e monitoramos o fluxo de caixa, identificando desvios e propondo soluções eficazes. Além disso, apoiamos a preparação das assembleias, apresentando as contas de forma clara e facilitando a aprovação pelos condôminos. Conte com nossa expertise para uma gestão financeira segura e eficiente.
Realizamos análise de todas as receitas e despesas apresentadas no balancete mensal e a conferência de lançamentos, classificações contábeis e comparativo com orçamentos aprovados, identificando inconsistências, erros ou desvios em relação ao planejado.
Realizamos a verificação da documentação das despesas, como notas fiscais, recibos e comprovantes de pagamento, além da conferência de alçadas de aprovação, permitindo a aprovação da pasta financeira.
Realizamos a comparação das despesas e receitas reais com o orçamento aprovado em assembleia, identificando desvios significativos e suas causas, além de elaborar planos de ação para correção.
Realizamos análise de todas as receitas e despesas apresentadas no balancete mensal e a conferência de lançamentos, classificações contábeis e comparativo com orçamentos aprovados, identificando inconsistências, erros ou desvios em relação ao planejado.
Realizamos a verificação da documentação das despesas, como notas fiscais, recibos e comprovantes de pagamento, além da conferência de alçadas de aprovação, permitindo a aprovação da pasta financeira.
Nossa equipe acompanha periodicamente as entradas e saídas de recursos, realiza projeção de cenários financeiros e identifica potenciais gargalos de liquidez.
Realizamos a comparação das despesas e receitas reais com o orçamento aprovado em assembleia, identificando desvios significativos e suas causas, além de elaborar planos de ação para correção.
Oferecemos acompanhamento especializado de CAPEX e investimentos, garantindo gestão eficiente e transparente dos recursos. Monitoramos o planejamento e a execução para maximizar resultados e valorizar o patrimônio do condomínio.
Nossa equipe acompanha periodicamente as entradas e saídas de recursos, realiza projeção de cenários financeiros e identifica potenciais gargalos de liquidez.
Oferecemos acompanhamento especializado de CAPEX e investimentos, garantindo gestão eficiente e transparente dos recursos. Monitoramos o planejamento e a execução para maximizar resultados e valorizar o patrimônio do condomínio.
A DF Síndicos tem o orgulho de ser parte de um movimento de fortalecimento da liderança feminina no mercado de Facilities. Nossa sócia-diretora, Denise Ferreira, é coautora do livro “Mulheres em Facilities – O Poder de uma História – Volume I”, lançado em junho de 2025, na Livraria Cultura, em São Paulo. A obra celebra a trajetória de mulheres excepcionais que estão transformando o setor, trazendo histórias inspiradoras de superação, coragem e liderança.
Como uma referência no setor de sindicância e gestão condominial, Denise compartilha, no livro, sua experiência e visão sobre o mercado. Seu capítulo fala sobre as práticas de governança condominial, transparência na gestão e valorização da liderança feminina, conceitos que estão no coração da DF Síndicos.
O livro “Mulheres em Facilities” não é apenas uma obra literária, mas um marco de identificação e pertencimento para futuras gerações. A participação de Denise Ferreira é uma extensão dos valores que a DF Síndicos promove: ética, comprometimento e excelência na gestão de condomínios. Esta obra reforça o compromisso da DF Síndicos com a transformação do setor, inspirando mudanças duradouras e inovadoras.
A participação de Denise Ferreira, sócia-diretora da DF Síndicos, no livro “Mulheres em Facilities – O Poder de uma História – Volume I” representa um marco não só em sua trajetória profissional, mas também para todo o setor de Facilities. Com uma carreira construída sobre ética, inovação e liderança, Denise traz, em seu capítulo, uma reflexão profunda sobre a importância da governança condominial, gestão eficiente de recursos e a promoção da liderança feminina no mercado.
A inclusão de Denise Ferreira como coautora é uma reafirmação do compromisso da DF Síndicos com a excelência, com a inovação e com a valorização do protagonismo feminino. Sua trajetória inspira não apenas suas equipes, mas também todos os profissionais do setor, mostrando que, com dedicação, ética e visão, qualquer desafio pode ser superado.
A P.O. (Previsão Orçamentária) é a ferramenta essencial para uma gestão condominial transparente e eficiente. Na DF Síndicos, elaboramos anualmente o budget do condomínio, garantindo que todas as despesas previstas sejam organizadas, aprovadas pelos condôminos e executadas com total responsabilidade. Este planejamento permite antecipar custos, otimizar recursos e assegurar que cada decisão financeira esteja alinhada com as necessidades do condomínio e com a legislação vigente.
O processo da Previsão Orçamentária envolve etapas claras que proporcionam controle e previsibilidade financeira:
identificamos todas as contas e necessidades do condomínio para o próximo ano.
estruturamos a previsão financeira detalhando gastos operacionais, manutenção, pessoal e investimentos.
o P.O. é apresentado em assembleia aos condôminos, garantindo transparência e participação.
após aprovação, a verba é utilizada de forma organizada, com acompanhamento contínuo e relatórios claros.
Garanta um planejamento financeiro seguro e eficiente para o seu condomínio.